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查看PDF原文公告日期：2019-08-17
证券代码：600784 证券简称：鲁银投资 编号：临 2019-028鲁银投资集团股份有限公司关于山东省鲁邦房地产开发有限公司评估事宜的补充公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2019 年 8 月 15 日，公司披露了《出售山东省鲁邦房地产开发有限公司股权暨关联交易公告》（临 2019-025 号）。现对山东省鲁邦房地产开发有限公司评估事宜补充披露如下：山东正源和信资产评估有限公司根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的继续使用和公开市场为前提，对山东省鲁邦房地产开发有限公司股东全部权益价值采用资产基础法进行了评估，资产评估结论为 26,452.79 万元，比账面值 22,352.80 万元增值 4,099.98万元，增值率 18.34%。账面价值与评估结论存在较大差异的原因如下：1．其他应收款账面余额 115,925,046.55 元，坏账准备195,895.43 元 ， 账 面 价 值 115,729,151.12 元 ， 评 估 值110,748,158.22 元，评估减值 4,980,992.90 元，减值率 4.30%；减值主要原因：资产评估师及资产评估专业人员实施清查核实、函证或替代评估程序后发现，青岛仕邦国际不动产管理有限公司商业运营分公司工商登记已被撤销，2017 年 9 月 15 日青岛仕邦国际不动产管理有限公司股东决定同意青岛仕邦国际不动产管理有限公司注销。并于 2017 年 10 月 17 日成立清算组，青岛市工商行政管理局 2017 年 10 月 18 日出具(青)登记内备字(2017)第 000526 号《备案通知书》；青岛市市北国家税务局 2017 年 10 月 27 日出具青北国税通(2017)31076 号《税务事项通知书》(注销税务登记受理通知)。截止评估基准日根据大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的“大信审字[2019]第 3-00386 号”截止评估基准日青岛仕邦国际不动产管理有限公司资产总计 4,185,472.28 元，负债总计 9,166,465.18 元，其中其他应收款 4,183,972.28 元，其他应付款 9,136,448.72 元全部为对母公司山东省鲁邦房地产开发有限公司的往来。应收青岛仕邦国际不动产管理有限公司商业运营分公司 9,136,448.72 元在抵减青岛仕邦国际不动产管理有限公司其他资产及负债科目后，形成净损失 4,980,992.90 元，全额形成坏账损失风险。虽然被评估单位按照会计制度的规定计提坏账准备 195,895.43 元，因青岛仕邦国际不动产管理有限公司为被评估单位的全资子公司，按照被评估单位的会计政策对关联方往来不计提坏账准备，亦未按照个别认定对该笔往来计提坏账准备，由于被评估单位计坏账准备不足，造成应收款项评估减值。2．存货类资产账面余额 44,448,623.58 元，减值准备 0.00元，账面价值 44,448,623.58 元，评估值 48,930,862.72 元，评估增值 4,482,239.14 元，增值率 10.08%；增值主要原因：(1)资产评估师及评估专业人员对开发产品类存货采用市场售价扣除营业税金及附加、销售费用、所得税、适当利润进行评估，评估结果包含部分未实现利润，因而造成开发产品类存货与账面成本相比表现为评估增值。（2）开发产品--鲁邦风情街：为被评估单位于 2010 年开发的，位于青岛市城阳区正阳路的商业房地产项目，占地 26,347.32平方米，土地使用权为商业，总建筑面积 91,483.00 平方米，房屋规划用途为商业和商业公寓,由 4 栋高层建筑、多层商铺以及沿坡道内街的独立商业网点组成。该项目于 2012 年 8 月开始预售，2018 年进入尾盘销售状态。未出售的房产，共计 58 套，合计建筑面积 6,188.42 平方米。其中有 39 套面积 1,961.82 平方米截止评估基准日处于查封状态，2 套 112.71 平方米已解封待退状态；其余的为物业暂用房；剩余尾房的销售状况一直不理想。评估时根据评估基准日鲁邦风情街制定的尾房不含税销售单价，扣除销售费用、全部税金、部分利润后作为评估单价，评估单价与实际库存数量的乘积作为评估值。评估值为 4……[点击查看原文][查看历史公告]
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公司名称：鲁银投资
股票代码：sh600784
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：普钢
所属地区：山东
公司全称：鲁银投资集团股份有限公司
英文名称：Luyin Investment Group Co.,Ltd.
公司简介：鲁银投资公司地处济南市，主要业务包括粉末冶金、房地产、贸易等。粉末冶金公司主要产品为钢铁粉末系列产品，广泛应用于汽车、家电、航空航天、焊接等领域。粉末冶金公司是目前国内最大的粉末冶金材料生产企业，产品质量稳定，客户认可度较高，具备良好的品牌形象，处...
注册资本：6.8亿
法人代表：杨耀东
总 经 理：赵希玉
董 秘：唐猛
公司网址：www.luyin.cn
电子信箱：luyin784@163.com
